“`html

Dar Gelirliler için Ev Sahibi Olmak Artık Hayal mi?

Adalet ve Kalkınma Partisi (AKP)’nin uyguladığı ekonomi politikaları nedeniyle, düşük gelirli bireylerin ev sahibi olması artık neredeyse imkansız hale geldi.

İktidar yeni bir çözüm arayışına girdi ve bu kez Borsa İstanbul’a yöneldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ile Emlak Konut’un işbirliğiyle “gayrimenkul yatırım sertifikası” adını verdikleri heyecan verici bir projeyi duyurdu.

Proje kapsamında, 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 sertifika yayımlanması öngörülüyor. Sertifikanın işlem fiyatı ise 7 lira 89 kuruş olarak belirlendi.

Uzman Ekonomistten Sert Eleştiriler

Ekonomist Prof. Dr. Soner Gökten, projenin “dar gelirliye ev” amaçlı sunulmasına sert bir dille karşı çıktı.

“Amaç Emlak Konut’a Nakit Sağlamak”

Halk TV’de Remziye Demirkol tarafından sunulan Haber Masası programına katılan Gökten, projenin temel amacının dar gelirli bireylere konut sağlamak değil, Emlak Konut’un finansman ihtiyacını karşılamak olduğunu belirtti.

Gökten, uygulamayı “gayrimenkul yatırım sertifikası” olarak tanımladı ve bunun bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.

Bu modelin dünya genelinde örneklerinin bulunduğunu belirten Gökten, “Amerika, İngiltere, Singapur ve Almanya gibi gelişmiş ülkelerde gayrimenkul sertifikaları işlem görüyor, ancak bu uygulamanın arkasında her zaman likidite ihtiyacı vardır.” dedi.

Dar Gelirliler için Uygun Olmayan Fiyatlar

Projenin sunduğu 1+1 dairelerin fiyatının yaklaşık 4.8 milyon lira olduğunu kaydeden Gökten, dar gelirli bireylerin bu fiyatlarla ev edinmelerinin neredeyse imkansız olduğunu açıkladı: “Düşük gelirlilerin 4.8 milyon liralık 1+1 daireyi alması mümkün mü? Bakış açımızı buradan başlatmalıyız.”

Gökten, Emlak Konut’un daire satışlarının azaldığı için yeni finansman yöntemlerine yöneldiğine dikkat çekerek, “Bu projenin amacı, Emlak Konut’un nakit ihtiyacını karşılama üzerine kurulu.” dedi.

Kurumsal Yatırımcılara Açık Sistem

Gökten, teklifin “dar gelirli vatandaşlar” için yapıldığı iddialarına karşı çıktı ve “Bu sistemde parası olan şirketler de hisse alabiliyor, dolayısıyla bu bir olumsuz durum.” ifadelerini kullandı.

• “Bu bir likiditasyon modelidir, tekrar ediyorum. Bu durumun finansal açıklaması budur.”
• Hisselere yatırım yapmak isteyen şirketlerin bu sertifikaları alabileceğini ifade etti.
• Gökten, “Korona sonrası inşaat sektörü kötü bir süreçten geçiyor, Emlak Konut’un buna ihtiyacı var.” şeklinde sözlerine devam etti.

Yeni Projede Ciddi Sorunlar Var

Gökten, “Eğer gerçekten dar gelirliye ev sahibi yapılmak isteniyorsa, neden kurumsal şirketlere de aktif olarak bu sertifikaların alınmasına izin veriliyor?” diyerek sürecin sorgulanabilirliğine dikkat çekti.

Gökten, “Düşük gelirli bireyler bu sertifikaları elden ele dolaştırabilir, bu da haksız kazanç elde etme yolunu açar.” dedi.

Projenin Şeffaflığına Dikkat Edilmesi Gerekiyor

Gökten, projenin güvenilir değerlendirme yöntemlerine sahip olmadığını belirterek fiyatların manipulasyona açık olduğunu vurguladı:

• “Emsal fiyatlarına göre aynı bölgede daha düşük fiyatlı konutlar mevcutken, neden bu sürüm yüksek fiyatlarla piyasaya sürülüyor?”

Sonuç Olarak

Prof. Dr. Gökten, bu projenin sosyal fayda sağlamaktan çok bir yatırım aracı olduğunu savunarak, “Bu sistem düşük ve orta gelirlilerin ev sahibi olmasını hedeflemiyor. Aksine, tamamen finansal bir motivasyon taşıyor.” dedi.

“`